Etat des lieux d’entrée :
Depuis 2007, il est essentiel et obligatoire de procéder à un état des lieux détaillé du logement avant l’entrée des locataires ou au plus tard dans le premier mois d’occupation pour garantir la tranquillité de tous. Neutre, précis et clair, il décrit l’état du bien et est le moyen de protéger efficacement locataire et propriétaire. Il est à frais partagés, car chacune des parties est concernée. Le rapport, complet et utilisant un vocabulaire technique conforme, détaille toutes les pièces de l’habitation ainsi que leurs éléments et équipements et est accompagné de nombreuses photographies. Il devra, pour être valable, être signé par les deux parties. L’expert se charge également de relever les compteurs et de s’assurer de la mise à disposition des différentes attestations d’entretien et de conformité. Il conseillera les deux parties en vue de les aider pour la bonne gestion du bien, et se tiendra à leur disposition pour toute question complémentaire.
Etat des lieux de sortie :
Lors de l’état des lieux de sortie, l’expert immobilier est chargé avec la neutralité nécessaire de déceler les éventuels dégâts et manquements imputables au locataire, il doit entre autres tenir compte de l’usage normal et de la vétusté. Le cas échéant, il établira un Procès-verbal d’indemnité compensatoire. Grâce à notre travail rigoureux et professionnel, il sera aisé à la fin du contrat de bail de repérer les hypothétiques dégâts locatifs, et épargner à chacun les hésitations et contestations qui pourraient mener à un litige.